住宅ローンの融資可能額
住宅ローンっていくらまでかりれるのだろう？
住宅ローンの融資可能額とは？公的機関・民間機関を問わず、各金融機関では住宅ローンの融資限度額を決めています。一定の期間を通じて、スムーズな返還が出来るようにしなければいけません。
各金融機関では、融資限度額のほかに支障なく返済するための前提条件もつけたりしています。
たとえば住宅金融公庫の場合、(1)必要最低月収が毎月返済額の5倍以上あることと、(2)返済負担率が税込み年収の20〜25％以内であることなどが条件として挙げられます。収入による制限を広げる方法として、配偶者や親、子など同居予定の家族との収入合算があります。
収入による制限（民間金融機関の例）
税込み年収 返済負担率
250万円未満 25％以内
400万円未満 30％以内
400万円以上 35％以内
600万円以上 40％以内
無理なく返済できることを前提にした借入限度額は、年鑑返済額が年収の25%までに抑えるというのが一種の基準になっています。年収1000万円の人ならば、250万円ということになります。
また、返済限度額は借入期間や選択金利などによっても変わって来ます。
一般に、返済期間を長くすれば限度額も大きくなりますが、単に返済期間を増やしても、その将来設計がきちんとできていなければいけません。
きちんと将来設計をした上で、一年にどれぐらいの金額を返していくのかを決めて、それに応じて限度額なども参考にいれていくべきででしょう。
