住宅ローンの借り換え
今、借りている銀行よりもよさそうな住宅ローンが見つかったけれど、もうちょっと早くしっていればなあ。
それなら、住宅ローンの借り換えを検討しましょう。高金利の住宅ローンを低金利のものに借り換えることができれば、返済額の減少が見込めます。住宅ローンの借り換えには金利差があればあるほど、残り期間が残っていればいるほど支払い利息が軽減するメリットがあります。
しかしながら、借り換えにはさまざまな経費がかかってきます
(1) 借り換え前のローンの抵当権抹消費用
(2) 登録免許税
（借り換え後のローンの抵当権設定費用、税額は債権金額の1000分の4）
(3) 司法書士手数料（通常、設定する債権金額により変動します）
(4) ローンの保証料、事務手数料
(5) 印紙税
(6) 火災保険料
ローン保証料や抵当権の設定費用などで、数十万円程度かかる場合もあり、結局損をするケースもあります。
う〜ん。それなら、借り替えたほうがいいんだろうか？
基準として、
住宅ローンを組んだ時期が現在よりも1%以上高い場合は、最寄の金融機関やインターネットで住宅ローンの借り換えを検討しておいたほうがよい場合がおおいです。諸費用を含めてトータルで支払い金額が安くなるかどうかを見極めましょう。
上手に利用して、利息を少しでも減らしたいですね。